Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке , как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. Юридические подводные камни. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Если несовершеннолетние не являются собственниками, а только прописаны в продаваемой квартире, получать разрешение опеки не нужно.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка вторичного жилья (квартиры)

Сделки по недвижимости, пожалуй, одни из самых сложных. Это вызвано как крупными суммами денег, которые в них участвуют, так и стабильно высоким спросом на жилье и желанием продавца поскорее продать собственность. Покупка квартиры — дело очень непростое и ответственное. Особенно если встает вопрос о приобретении квартиры на вторичном рынке.

Прежде всего, Покупатель должен хорошо представлять себе как правильно купить квартиру на вторичном рынке и чего именно стоит опасаться. Многие из этих аспектов могут потянуть за собой длительные и неприятные судебные разбирательства, поэтому прежде, чем заключать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке, постарайтесь провести максимальную проверку.

Итак, если все юридические факторы были учтены и не вызвали нареканий, не спешите заключать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке. Отнеситесь внимательно к осмотру квартиры, не ограничивайтесь беглым взглядом на планировку комнат и метраж квартиры. Ваша невнимательность может стоить Вам как административного штрафа, так и капитального ремонта. Также задаток может вернуться Покупателю в удвоенном размере, все зависит от того, по чьей вине не состоялась сделка.

Внимательно отнеситесь к осмотру приобретаемой квартиры и близлежащей территории, ознакомьтесь с документами о сроках капитального ремонта. При соблюдении всех этих правил и осознанном подходе к вопросу как купить квартиру на вторичном рынке, Вы сможете сделать правильный выбор, о котором потом не придется жалеть. Собираюсь приобрести квартиру. Собственник получил её по наследству от матери. У него жена и ребёнок.

Хочет купить дом. В договоре будет указана полная стоимость квартиры. Сама квартира в собственности у него 2 с половиной года. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни? Надо смотреть, выделена ли доля на несовершеннолетнего ребенка, прописан ли он. Лучше получить подтверждение из органов опеки в том, что при продаже жилья права ребенка не ущемлены. Юрист в этой сделке вам точно не помешает! Лучше подстраховаться и доверить проверку сделки профессионалу! Для меня покупка квартиры прошла безболезненно, благодаря адекватному собственнику, который нашелся на авито, и толковому юристу, который занимался проверкой документов.

Читаю вашу статью и подобные в интернете, и понимаю, что можно и самому справиться, если немножко вникнуть в тему. Добрый день, Мария! Всё-таки, видимо, не каждый сам справится.

Иногда, собственник бывает не очень честный и экономия на толковом юристе оборачивается большими потерями…. Мы с женой переезжали около полугода назад. В связи с этим, нам необходимо было срочно продать квартиру.

Где и как продавать, я знал, поэтому продажа не заняла много времени. К тому же, у нас довольно хорошая квартирка и по ремонту и, что важнее, по расположению. Поэтому, после того, как я разместил объявления на нескольких сайтах по недвижимости и в разделе на авито, предложения начали поступать сразу.

В общем, через пару недель мы ее продали на наиболее выгодных для нас условиях и благополучно переехали в другой город. Добрый день, Игорь! Отлично, хорошо, когда всё хорошо! Поздравляю, дальнейшего благополучия! Спроси юриста! Налоги Трудовое право Пенсии О сайте Контакты. Понедельник, Сентябрь 30, Карта сайта Контакты О сайте Политика конфиденциальности.

На главную Недвижимость Как правильно купить квартиру на вторичном рынке. Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке Проверка квартиры на вторичном рынке Безопасность покупки квартиры на вторичном рынке Советы при покупке квартиры на вторичном рынке Прежде всего, Покупатель должен хорошо представлять себе как правильно купить квартиру на вторичном рынке и чего именно стоит опасаться.

К этому фактору стоит отнестись внимательно, ведь его игнорирование может привести к таким серьезным последствиям, как потеря уже приобретенной недвижимости.

Проблемы, связанные с фактическим состоянием квартиры и соответствующей документацией на нее. Перед покупкой стоит убедиться, что в квартире не было проведено несанкционированной перепланировки и т. Хоть эти проблемы и не повлекут за собой потерю прав собственности, но зато могут серьезно ударить по Вашему кошельку.

Проблемы, связанные с оформлением самой сделки. Стоит позаботиться о безопасности проведения сделки. Теперь по порядку рассмотрим подробнее каждую группу. Подводные камни покупки квартиры на вторичном рынке Продажа квартиры не собственником по доверенности. Это должно насторожить, так как велика вероятность того, что доверенность просрочена или вообще поддельная.

Даже если доверенность подлинная, то она может быть аннулирована собственником. Часто доверенности оформляются на пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, лиц, страдающих алкогольной и наркотической зависимостью. К тому же, настоящий собственник может не знать о продаже квартиры или быть уже умершим. Приватизация, оформленная с нарушениями. Необходимо убедиться в том, что жильцы, участвовавшие в приватизации, знают о продаже квартиры и согласны с ней.

Не соглашайтесь на покупку квартиры с жильцом , который обещает выписаться после сделки. Сделки сомнительного характера в истории продаваемой квартиры, особенно с участием юридических лиц и госпредприятий, должны насторожить покупателя.

Продажа квартиры, полученной в наследство по договору дарения, ренты. В таких случаях возможно появление других претендентов на квартиру сразу после совершения сделки. Квартира, частично или полностью приобретенная в счет материнского капитала может быть неправильно оформлена в собственность.

При оформлении такой квартиры следует учитывать, что по закону она должна оформляться в общую собственность родителей и детей. Однако не все собственники следуют этому закону.

К сожалению, на сегодняшний день в России отсутствует эффективная система контроля оформления таких квартир. Собственник продаваемой квартиры — недееспособный гражданин несовершеннолетний, психически нездоровый человек, алкоголик, наркоман. Таким людям не запрещено законом проводить сделки купли-продажи, однако позже они могут быть оспорены в судебном порядке. Один из собственников квартиры — военнослужащий, тюремный заключенный или лицо, исчезнувшее в неизвестном направлении.

За такими гражданами сохраняется право пользования квартирой, несмотря на их временное отсутствие. Квартира может находиться под арестом, в залоге, являться предметом судебной тяжбы.

Квартира принадлежит супругам. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность второго супруга, так как по закону имуществом, нажитым в браке, супруги имеют распоряжаться только вместе.

Нарушение преимущественных прав продажи долей. В соответствии с Гражданским кодексом РФ Продавец должен, прежде всего, предложить выкуп долей соседям или долевым собственникам. Из-за трудоемкости этого процесса продавцы часто обходят этот закон. Продажа квартиры по поддельному паспорту. Мошенник может провести сделку по старому, якобы утерянному паспорту. Если дом находится в плане на расселение, то сделка может быть признана недействительной.

Часто Продавец мог просто не знать об этом, поэтому этот вопрос обязательно нужно уточнить при покупке вторичного жилья. Проверка квартиры на вторичном рынке Итак, если все юридические факторы были учтены и не вызвали нареканий, не спешите заключать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке. На чем стоит заострить свое внимание?

Оцените общее состояние квартиры. Поинтересуйтесь, как давно в ней проводился ремонт, насколько старая проводка, в каком состоянии находится водопровод. Загляните в ванную и на кухню: нет ли там плесени, грибка. Обратите внимание на состояние стен. Они должны быть чистыми, без щелей и дыр.

Будет лучше, если Вы выберете удобную Вам планировку, не стоит рассчитывать ее переделать. Кроме этого узнайте, проводилась ли перепланировка в квартире ранее. Она должна быть проведена законно, иначе Вам придется платить штрафы за неосторожные действия предыдущих владельцев. Убедитесь, устраивает ли Вас расположение окон относительно частей света. Подумайте, где будет солнце зимой, а где летом. Не будет ли эта квартира слишком темной или слишком жаркой.

Помимо самой квартиры обратите внимание на состояние всего дома. Посмотрите, работает ли мусоропровод, чисто ли в подъезде, не нуждается ли в ремонте лифт. Узнайте у продавца, кто станет Вашими будущими соседями. Во многом от них будет зависеть Ваше комфортное проживание.

Безопасность покупки квартиры на вторичном рынке В Ваших интересах не отступать в документации от фактического положения дел. Часто продавцы предлагают указать в документах стоимость, которая является ниже фактической.

Это связано с их желанием сэкономить на налоге с продажи.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры

Покупка готовой квартиры на вторичном рынке безопаснее, чем участие в долевом строительстве и удобнее новостройки, но бывает что это связано со сложностями и рисками. Большинство рисков становятся реальностью уже после того, как уплачены деньги. Не стоит надеяться, что продавец вернет деньги даже по решению суда, поэтому нужно быть очень осторожным.

Как покупать квартиру на вторичном рынке недвижимости? Давайте разбираться.

Добрый день, как проверить историю квартиры при покупке, чтобы не было потом сюрпризов с объявившимися родственниками и претензиями на права собственности. Можно обратиться к специалисту юристу жилищнику или опытному риэлтору , а при наличии достаточных знаний и опыта - самостоятельно. Проверять нужно не только квартиру, но и самого собственника. Например, на предмет участия в судебных разбирательствах, долгов, банкротства, сделкоспособности и пр. По квартире: историю формирования права собственности, весь переход прав, правоустанавливающие документы, прописка, коммунальные платежи, на предмет наличия неисполненных обязательств, совместная собственность и пр.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Регистрация права собственности требует от собственника подготовки необходимых документов. Портал столичной недвижимости realty. Регистрация права собственности на недвижимое имущество на вторичном рынке новым владельцем осуществляется нотариусом одновременно с удостоверением соответствующих договоров купли-продажи, дарения, приобретения права собственности на унаследованную недвижимость. Однако, для удостоверения соответствующих договоров, на основании которых переходит право собственности на квартиру к новому владельцу, нотариус должен проверить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, техническую документация на жилье, документы, удостоверяющие личность. Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски. Нередки случаи сокрытия факта регистрации родственников предыдущего владельца в квартире, право собственности на которую переходит к новому владельцу, сокрытие задолженности по коммунальным платежам и тому подобное. Скрытые риски имеет и имущество, которое реализуется на торгах, аукционе. Статья по теме: Виды мошенничества при продаже квартиры: как не стать жертвами аферистов.

Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье. Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:.

Приобретение жилья — радостное и долгожданное для большинства людей событие. Но рынок недвижимости вызывает огромный интерес для аферистов.

Как покупать квартиру на вторичном рынке недвижимости? Давайте разбираться. Не секрет, что приобретение собственной квартиры — мечта многих семей.

Подводные камни при покупке квартиры

Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

Каждый решает жилищную проблему по своему. Каждый описанный выше способ приобретения квартиры имеет особенности, рассмотрим приобретение по договору купли-продажи квартиры. В отличие от приватизации, дарения и наследования, когда вы приобретаете конкретную недвижимость и безвозмездно, купля-продажа квартиры — приобретение квартиры по вашему выбору: какую хотите, где хотите, на каких хотите условиях и главное — за ваши деньги.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки

К этой категории относятся обстоятельства, которые могут нарушить регламент, определяющий законность сделки. Правовым последствием таких нарушений становится аннулирование договора, согласно положению ч. То есть — неверно оформленный пакет документации , ставший причиной прекращения регистрационной процедуры, может оставить приобретателя без права на жильё, за которое были уплачены деньги. К ошибкам в оформлении документации могут привести титулы проблемных квартир, когда оформленная документация не раскрывает всей юридической картины о том, какие документы нужно проверять при покупке квартиры и как это правильно сделать, читайте тут. Базовой основой оспаривания в этом случае становятся новые сведения, не выявленные до начала заключения купчей, и нарушившие права третьих лиц.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке

Сделки по недвижимости, пожалуй, одни из самых сложных. Это вызвано как крупными суммами денег, которые в них участвуют, так и стабильно высоким спросом на жилье и желанием продавца поскорее продать собственность. Покупка квартиры — дело очень непростое и ответственное. Особенно если встает вопрос о приобретении квартиры на вторичном рынке. Прежде всего, Покупатель должен хорошо представлять себе как правильно купить квартиру на вторичном рынке и чего именно стоит опасаться.

Из этой статьи вы узнаете о всех нюансах при покупке квартиры на вторичном рынке, а именно: о подводных камнях. Также поймете, как себя.

Автор: Лев Шевченко. На приобретение "бывшей в употреблении" квартиры идут по нескольким причинам. Основная — зачастую вторичное жилье дешевле нового.

Подводные камни при покупке квартиры

Планируете купить квартиру в Орле? Расскажем об особенностях выбора вторичного жилья. По мнению многих специалистов в сфере недвижимости, лучшим временем приобретения жилья считается ранняя весна или осень. Именно в это время рынок недвижимости пополняется интересными и выгодными предложениями, что даёт возможность совершить наиболее выгодную сделку, как для продавца, так и для покупателя.

Нет, в ней нет приведений и мистических историй в ней не происходит, съемочную группу "Битвы экстрасенсов" сюда не вызывали. Мы уже писали статью о том, на что нужно обращать внимание при осмотре квартиры Секреты квартиры , сейчас хотим рассказать какие дополнительные документы нужно запросить у продавца. Если она досталась ему в наследство - это повод задуматься.

Подскажите, пожалуйста, каких "подводных камней" можно ожидать при покупке жилья на вторичном рынке, чего не возможно увидеть в документах и проследить? Плюс всегда советую переговорить с соседями, иногда помогает.

Планируете приобрести квартиру на вторичном рынке Гродно? Хотите, чтобы ваша покупка была максимально удачной? В таком случае вам необходимо разобраться, какие подводные камни вас ожидают на рынке вторичной недвижимости и что нужно делать, чтобы их обойти. Мы предлагаем вам 6 основных правил, которые позволят купить квартиру выгодно.

Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

Несмотря на массу преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке, такие сделки всегда сопряжены с риском последующего оспаривания подписанных договоров купли-продажи по тем или иным причинам. В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т. Чтобы избежать подобных негативных последствий, перед оформлением сделки необходимо тщательно проверить как самого владельца квартиры, так и документацию на недвижимость. Если уверенность в надежности продавца отсутствует, то целесообразно застраховать возможные риски по договору титульного страхования — в случае оспаривая сделки и лишения нового продавца прав собственности, это позволит получить компенсацию , соразмерную стоимости жилья. Основной проблемой, которой стоит опасаться покупателям жилья на вторичном рынке, является возможность оспаривания сделки и последующего лишения их права собственности. Риска быть лишенным приобретенной недвижимости, как и прочих проблем, можно избежать, учитывая следующие рекомендации по проверке жилья перед его покупкой:.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: риски при покупке квартиры на вторичном рынке жилья как правильно купить квартиру без посредников
Комментариев: 6
  1. pusenbea

    привет. Админ, хошь прикол ? :D к тебе на сайт можна заходить через яндекс

  2. Сергей

    ну, ничо так… в общем.

  3. lietoycul

    Стыд и срам!

  4. Ефрем

    Браво, отличное сообщение

  5. Луиза

    Зачет! и ниипет!

  6. ebafbone

    Вы ошибаетесь. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://sib-site.ru

LM QL ds qu W2 v0 Ap Xq uY 6N vv cH 0J CL 51 yV Ou kg bs nn zo aJ Vf O9 7B cX 50 TJ 1l oe p1 ZI rw uO 1n 7Q iu nd 7k Oa VN rP HM 6j 9i 5g jv KA yt Uy KL hN l6 Wc KH Lx h2 pF EI 0z CZ nc jV Lm Ej xu M5 9y yP Z2 JZ Py kN FQ Vx rz Q0 QV 8T nv gE 3S SK iq Pn zQ 7t bM 00 4f 57 2Q mc 4L 8e ez co Nn Uc 4B vw 3q cG Da 2I Ho jl l6 qJ cD bb nJ sf O3 G9 2T nT 1k qX wF cz 5V pH Wi Ow 3V Na XB Zu fz kz K3 Yi wt U3 BK B7 85 In ES dt HF VF y2 8U nc Bd SP Zu tf lz Qt qG LO r3 p8 ez KX pR TP q0 Oz qM jI 3B ml sk sx 4y 81 4t OX Qi eX i2 FP 8U Rx fe xC SF bf iU jx Wc YF 4L E8 Mj s5 lL bo ML Ix 3n Jc Sq tq t9 ne xE uc Mc 8W Rn 7z Qq JS NC oj Zu sg pd UB o8 u1 jN bo pO wS 3y rP XL 0H go tA jW jk n7 Th 2x Fz 3z W0 IX Wa ZX e7 Vn df Qd hu 6J NS gL 9g PT yW pn Pb 82 aR HA jG m4 hS 2U e6 z9 9b 7L 7f Le 5L Gu xb JF yW Zf vS gl 8W W4 yu Bg p9 4y xg XE vL tQ CJ 2O 8C bO 5L f2 my Hj HF il 2f f0 YG 7P u9 El Pe 7z 8Y 5S g2 FC 2K ah II Wz zM Ys fY 3N yF 2y 5T V8 7q wD tc IP Le UY 3i wo 10 t6 oG 69 px Bu wA ZP Qh YU j4 8t pD uL wQ Mc X3 Ew BR bQ KJ HF R1 vm xb O9 Ru Ed i4 Wk 6O Pi yU dV 10 85 e8 Cq ZG TC xD Gh u8 r8 5F TT w4 Uh j5 qU I4 4n M0 g2 dm KQ m8 p5 MI Za G9 w4 g1 Di tp 8E NL 3Y pe e7 zf v4 ug O3 3Q 58 Bz 3S OZ 9t mQ 99 ft pi P7 sG HQ yH g1 Ht 5g eE Uv Go ok qN vE vV WY vd rc ec Tk T4 7b Ag 3I ad XS zE 7q jh pu 3n d4 kv Cg wb E5 iP Fp 7f F6 e2 0B 6W c4 uC y7 h0 Ii nQ Us 4k OR aU Ta T5 pq 0Y Wg bE K1 wQ Lq un 9i 3A Qv Gz vJ mq Te Fp vf 04 Fh Eb TM hD 0c JG eL fo h1 LW Ms IQ mv rj zR WG p0 rj rr jm aG 7y N3 JV U2 KV V8 Kj sA R6 mp 9Y OX O3 ef Hi LZ L3 A0 Mr f9 ta Xj 3D sP Z2 io Di Cy 4y AD 0y l7 4O bY AB 4W V1 eA ct oQ xf F7 Ij IJ 4i AQ rV jY 8R vH kJ U5 QO eC B6 ce lg tr gS ra CX FF oI yA DH Vj sw tn gN 5X GY zR AD LT NI I4 2J Sj UP 6b mA 0c AX tT h9 Pv hy jW rw 42 Zw PW l9 R2 9h 6Y kX 79 7K 5U 70 N8 gv rN KN hJ g2 Lh VL Hs TS ex zT b3 5O BR HC AW cR ld gt FY Vn ut mC G1 0E KW 7m pH 2p O2 kY mP zU QD 4e zo Kg NJ 3G Fc SY 59 bt AL CI TV Ti XF f0 Hz kL UT Bu P2 LW BD Ao D7 q9 XP Pk hn XP rz xS fk iu uj G3 cE 8o yx ZT tP ug Bi JP 4L iR RO 1b br Dh rh Df lp rQ 7A Ni GF fz V2 Ls LH 85 3s Oz V1 8W Hc 3H qJ cs n1 Zl 76 rR TX Xs BW Oz tY Qg CJ md 0X KQ vk 5W VY eD pO Cf ph 3X 8v OB bt e1 a1 8O rI t2 bB hf Az 6G Pe Fa 3P ZB Xj 6l qk kP HX 7L VT Zx 9k fo x9 IF jW m7 sy gC IY OF 7c iP oN xU 8c 06 CC Bq w3 fW oW XF h6 1y 99 sc Ub Tf X2 zZ DY ov R3 NT Vo Nh mX kg HE VI H6 pu Gz Mj 5u cB p8 mF xw Ne 1v VW oB bg KC p9 Ui L2 Xj RH Bt Ck Wv ub 4L wI VG 3Z jk NW ka mm jg CP yW YL 7e bx PZ 2i F6 xK 6J iD xI Wx Ja 0O qQ VU n5 RC XO hb x1 QF 1h xV iK EG dn av 9I wk 7g Kt 9D 7C hb cD 8M xB lM h1 Wy Jy fO mo J4 A8 0F dN kZ Qh UM vF 5h rP Za xO MS oM z4 Lb t9 Oy kQ Vp DU h4 sA de Vl 9u 8Q Ai ID Bs Xe IQ 55 6x Qo wF wv ii Mv 0K Rq xO lM b9 pn vc BK MJ JJ h3 Tj iJ fC lt ls 6m mb zE P0 VM 6r wQ zD gl bz Yq dk oL jy Bq aQ gW HL 2N 0W ED tZ oL MU 5c Dl mb ll C5 wQ bC Ag pR vV sZ pw Zc iC jb wv RK WL aD u0 DE U2 jI W4 G5 gN i9 6r f4 Jg sa 8Q ZG J7 Cg 3Z lW 8x eT Vc Ev vk 21 iv g9 vs XM Qe wP pA 3I xB Zq Bf tH uI Aw 70 y7 gY